PREISREDUZIERT! GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT WG-EIGNUNG IN ZENTRALER UND VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE IN WIEN X

1100 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegte ETW in zentraler Lage von Wien anbieten zu dürfen.

Lage/Verkehr/Infrastruktur: Die Wielandgasse liegt im 10. Bezirk, die U-Bahn-Station Reumannplatz ist in 3 min fußläufig zu erreichen. Komplette Infrastruktur ist in direkter Umgebung zur Gänze vorhanden. Internationales Flair, Genuss und Kulinarik sowie Shoppingvergnügen zeichnen diese Gegend aus.

Das nahe gelegene, sehr bekannte und kürzlich top renovierte Amalienbad mit Sauna, Dachterrasse und Restaurantbetrieb bietet Spaß und Erholung in der Freizeit. Barrierefreier Zugang, gepflegtes Ambiente sowie günstige Eintrittspreise lassen dieses Bad zu einem beliebten Kommunikationszentrum werden. Auch Sportschwimmer kommen hier auf ihre Kosten, da sie hier ihre Trainingseinheiten absolvieren können.

Entspannen Sie sich in ansprechenden Parks in direktem Umfeld, genießen Sie das legendäre Tichy-Eis bzw. schlendern Sie gemütlich über den weithin bekannten Viktor Adler-Markt mit all seinen Spezialitäten und Köstlichkeiten.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick: Diese Wohnung ist barrierefrei im 6.Stock erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete 10 m² große Terrasse. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, sämtliche Räume sind zentral begehbar und somit auch als WG bis zu 3 Personen nutzbar.

Die Wohnung eignet sich nicht nur als Privatwohnung, sie kann ebenso als Investment mit interessanter Rendite gesehen werden. In der „Schulzeit“ als WG für Studenten und in den Sommermonaten zur Vermietung an Touristen, die eine verkehrsgünstige Lage schätzen.

 

Eckdaten:

.) ab sofort beziehbar
.) zwei Zimmer
.) ein Kabinett
,) Bad mit Wanne - ohne Fenster
.) WC
,) Küche komplett möbliert
.) fast neuer Geschirrspüler, neue Therme, neuer Herd
.) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
.) Sicherheitstüre
.) Einbaukästen
.) Terrasse
.) Personenlift

Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus, Eisenbahn,

Der neue Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung des Hauses
erstellt!

Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

 

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung
und freue mich auf Ihren Anruf! 

Sylvia Hochauer


 






 



 


Lageplan

Objektnr.: 21 (Wohnung)

Fläche

74,58 m²

Kaufpreis

263.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 263.000,00 €
 
Betriebskosten: 147,25 €
Reparaturrücklage: 146,08 €
Umsatzsteuer: 14,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 308,06 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 58.000,00 € per 28.05.2020

Energieausweis

HWB:  D  103,08 kWh/m²a
gültig bis: 13.03.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1966
Stockwerk: 6. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab spfort
Wohnfläche: ca. 74,58 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 10,22 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fertigparkett
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Hochauer Immobilien e.U. Sylvia Hochauer
Mobil: +43 676 70 33 777
Tel.: +43 676 70 33 777
Schwarzkopfweg 2
2531 Gaaden
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